物业服务人不得采取哪些方式催缴物业费？

我住在一个小区里，最近物业因为我没按时交物业费，老是给我脸色看，还隐隐有威胁我的感觉。我就想知道，法律上明确规定物业不能用哪些方式来催缴物业费呀，想心里有个底，免得被他们欺负。
张凯执业律师
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物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


《民法典》第九百四十四条有明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的情况下，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。要是业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但就是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


这一规定是为了保护业主的合法权益，防止物业服务人通过不正当手段逼迫业主缴费。因为水、电、热、燃气等涉及到业主的基本生活需求，如果物业服务人随意停止供应，会严重影响业主的正常生活，引发不必要的矛盾。


比如说，有的物业在业主欠费后，直接停掉业主家的水电，导致业主生活陷入困境，这种做法就是违法的。相关概念：（无）

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