物业费由哪个部门定价？

物业费的定价并非由单一部门决定，而是涉及多个部门，且根据不同情况有不同的定价方式。

首先，物业服务收费存在政府指导价和市场调节价两种定价形式。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

当实行政府指导价时，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。例如，有的地方政府根据当地情况，制定不同等级服务对应的物业费基准价，像一级服务可能对应某个价格范围，物业和业主就在此范围内协商确定具体价格。法律依据是《物业服务收费管理办法》第七条。

若实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。在这种情况下，业主和物业根据市场行情、小区实际需求等因素自由协商定价。比如一些高端小区，业主和物业根据小区的配套设施、服务需求等协商确定较高的物业费价格。

在前期物业管理阶段，房管部门会对前期物业管理收费进行初步审核和批准，批准后的标准会被物业公司和开发商写进前期物业管理合同里并公示出来。同时，物业公司还要把房管局批准的收费标准上报给地方物价管理部门，申请备案，拿到备案通知书才算完成。

如果涉及到业委会和物业公司自己谈的或者竞争得来的正式物业管理费，那就需要先经过业主大会投票决定，然后再由物业公司和业委会签协议，之后再去房管部门和物价部门备案批准。

此外，国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作 。这体现了不同层级部门在物业费定价监管中的职责。

相关概念：

政府指导价：是由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。简单说就是政府给出一个价格范围，经营者在这个范围内定价。

市场调节价：是由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。也就是完全根据市场的供需、竞争等情况，由经营者自己决定价格。