物业费都包含什么费用，电梯费又是如何收取的？

首先来说说物业费包含哪些费用。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这就是物业工作人员的劳动报酬相关费用；二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，比如小区的路灯、健身器材等设施的维护；三是物业管理区域清洁卫生费用，也就是小区日常打扫卫生的开支；四是物业管理区域绿化养护费用，保证小区绿化美观；五是物业管理区域秩序维护费用，保障小区的治安秩序；还有办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用以及经业主同意的其它费用 。

接着讲讲电梯费的收取。通常情况下，物业费里是包含电梯费相关部分的，《物业服务收费管理办法》中规定物业服务费包含公共设施设备的运行维护费，这里面就涵盖电梯维护费和电梯用电费等。不过，如果业主委员会与物业企业在物业服务合同中有特别约定，那就按照约定来执行。比如有的小区约定电梯费单独收取，那就按此执行。在一些前期物业且执行政府指导价的小区，物业费中一般是包含电梯费的。另外，电梯日常运营的电费部分，有些地方会让业主进行分摊。

相关概念：

物业服务费用包干制：是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务费用酬金制：是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。