公摊电费是否包含在物业费里面?

我所在小区每月都收物业费,最近又单独收了公摊电费,我觉得不太合理。想知道按照法律规定,这公摊电费到底应不应该包含在物业费里,有没有相关明确的规定呢?
张凯执业律师
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一般情况下,公摊电费是包含在物业费里面的。


首先,从物业服务的本质来看,物业公司有责任按照合同约定对小区的公用设施进行管理和维护,保障这些设施设备能够正常运行,而公摊水电费就是维持这些公用设施正常运行所产生的费用。比如小区的电梯运行、公共区域的照明等,这些都需要用电,产生的电费就属于公摊电费范畴。


其次,大部分物业公司采用的是包干制收费模式。在这种模式下,所收取的物业费包含了公共区域所有的服务费用,并且是自负盈亏的操作模式。也就是说,物业费里涵盖了为公共区域提供服务所产生的各项费用,其中就包括公摊电费。


不过,这里也存在特殊情况。如果物业合同中另有约定,那么就按照合同的约定来执行。比如在签订物业合同时,双方明确约定了公摊电费不包含在物业费中,需要单独收取,那么这种情况下就应该按照合同执行。


相关法律依据方面,虽然没有具体的某一条法律条文明确规定公摊电费一定包含在物业费中,但根据《物业管理条例》等相关法规的精神,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。而对于服务费用的收取,也应当遵循合同约定,保障业主的合法权益。

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