小区公摊水电费是否包含在物业费内?

我所在小区最近在收物业费和公摊水电费,物业说都要交,可我记得之前好像听说公摊水电费包含在物业费里了。我不太清楚具体情况,想知道法律上对于小区公摊水电费是否包含在物业费内是怎么规定的,有没有相关条文依据?
张凯执业律师
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一般情况下,小区公摊水电费包含在物业费内,但物业合同另有约定的除外。


首先,物业公司按照合同约定有责任加强小区公用设施的管理,保障其正常运行。在实际操作中,很多物业公司采用包干制收费方式。这种方式下,物业费会覆盖公共区域的各项服务费用,其中就包括公共区域的水电费用,也就是公摊水电费。


其次,从法律角度看,虽然没有专门针对此问题的具体法律条文,但根据《物业管理条例》相关精神,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。通常理解,保障公共区域的正常运行所产生的公摊水电费作为物业服务成本的一部分,会包含在物业费中。


不过,需要注意的是,如果业主与物业公司签订的《物业服务合同》中明确约定了公摊水电费不包含在物业费内,需要单独收取,那么就应当按照合同约定执行。

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