物业管理是如何收费的？

物业管理收费指的是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

在我国，物业管理收费有着相应的法律依据和规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业服务收费管理办法》明确了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

物业管理收费一般分为两种形式，一种是政府指导价，另一种是市场调节价。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。例如在一些保障性住房、房改房、老旧住宅小区等的物业服务收费，通常实行政府指导价。

实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。这往往适用于大多数普通商品住宅小区。在约定收费标准时，物业会综合考虑物业服务成本、法定税费和合理利润等因素。物业服务成本一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。