新房大税是按照什么计算的？
我买了套新房，听说要交大税，但不清楚这大税是怎么算的。是按房价算，还是有其他计算方式呢？想了解下新房大税的具体计算依据，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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新房大税通常指的是在购买新房过程中需要缴纳的几种主要税费，下面为您详细介绍这些税费的计算方式及相关法律依据。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体计算是按照房屋的成交价格乘以适用税率。比如，购买一套价值100万的新房，若当地契税税率为3%，那么需缴纳的契税就是100万×3% = 3万。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其计算方式各地有所不同，有的是按照购房款的一定比例来收取，比例一般在2%-3%；也有的是按照每平方米多少钱来计算。例如当地规定按照购房款的2%收取公共维修基金，购买价值100万的房子，公共维修基金就是100万×2% = 2万。