房子的个人所得税和契税如何计算？
我打算买套房子，听说买房要交个人所得税和契税，但是不太清楚具体怎么算。我买的是普通住宅，面积啥的都还在考虑。我就想知道这两个税是按照什么标准、用什么方法来计算的，有没有什么优惠政策之类的，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先来了解一下房子个人所得税和契税的基本概念。个人所得税是指在房产交易中，卖方因出售房屋获得收益而需要缴纳的一种税；契税则是买房人在购买房产时需要向国家缴纳的一种税。
个人所得税的计算方法有两种情况。一种是能够提供房屋原值凭证的，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是卖房时实际拿到的钱；房屋原值就是当初购买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金，比如营业税等；有关合理费用，像装修费用等，但装修费用扣除有一定比例限制。
另一种情况是不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如一套房子转让收入为100万，当地规定按1%核定征收，那应缴纳的个人所得税就是100万×1% = 1万。其法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。
契税的计算相对复杂一些，它根据房屋面积、购房套数等因素来确定税率。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%。不过在实际执行中，有优惠政策。如果是购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。比如购买一套价值200万、面积为100平方米的首套房，契税 = 200万×1.5% = 3万。
如果是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于购买第 三套及以上住房，一般按3% - 5%的法定税率征收契税，具体税率由各地根据实际情况确定。
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