普通住宅首套和二套的契税是怎样规定的？
我打算买房，想了解下普通住宅的契税情况。现在不清楚首套房和二套房的契税标准有啥不同，不同面积的房子契税又咋算。希望知道这方面具体的法律规定和标准，这样心里有底，也能提前做好购房预算。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于普通住宅的首套和二套契税，我国有明确的规定。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
这里需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述家庭第二套改善性住房契税优惠政策。这些地区的二套房契税征收仍按照当地的相关规定执行。例如，在一些地方，二套房不论面积大小，契税税率可能为3%。
此外，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。