新房是否没有契税和个税？
我刚买了套新房，听朋友说新房不用交契税和个税，可我又有点不太确定。想问问专业人士，新房到底需不需要交契税和个税呢？如果要交，是怎么规定的呢？
张凯执业律师
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在购买新房时，契税一般是需要缴纳的，但通常不需要缴纳个税。下面我们来分别解释。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
契税的税率一般为3%-5%，不过各地可能会根据实际情况，在这个幅度内制定具体的适用税率。同时，国家也有一些契税优惠政策，例如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
而个人所得税，它是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。在房产交易中，个税主要是针对房屋转让方取得的所得征收的一种税。新房是从开发商手中购买的一手房，对于购房者来说，不存在转让所得，所以一般不需要缴纳个税。但对于开发商销售房屋取得的收入，开发商需要按照相关规定缴纳企业所得税等税费。
总之，购买新房时，契税是 购房者通常需要缴纳的税种，而个税一般与新房购买者无关。