买房交契税跟个税一样吗？

买房交的契税和个税不一样，下面为你详细介绍二者的区别。

首先是概念不同。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。通俗来讲，只要你买房获得了房屋产权，就得交契税。而个人所得税，是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在买房情境中，主要是卖方因为房屋交易获得了收入，可能需要缴纳个税。

征收对象也有差异。契税的征收对象是承受房屋权属的单位和个人，也就是买房的人。比如你买了一套房子，不管是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而个人所得税的征收对象是卖房取得收入的个人。如果卖房的人通过卖这套房子赚了钱，就可能要交个税。

税率方面，契税的税率一般是根据房屋面积和是否为首套房等因素来确定。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。各地可以根据实际情况在这个范围内确定具体适用税率。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而卖房的个人所得税，一般是按照“财产转让所得”项目征收，税率为20%。不过，在实际操作中，如果满足一定条件，比如个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

计税依据也不一样。契税的计税依据通常是房屋的成交价格。而个人所得税的计税依据是卖房收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

总之，买房交的契税和个税是两种不同的税种，在概念、征收对象、税率和计税依据等方面都存在明显区别。