现在房子购置税怎么计算？
我打算买套房子，听说要交购置税，但不清楚具体怎么算。我买的是普通商品房，面积、价格这些因素会不会影响购置税的计算呢？希望了解下现在房子 购置税的具体计算方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子购置税通常主要指契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
一般来说，计算房子契税应纳税额的公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。比如，您购买一套价值100万元的房子，当地规定契税税率为3%，那么您需要缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。
不过，对于一些特殊情况有优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。