question-icon 现在房子购置税怎么计算?

我打算买套房子,听说要交购置税,但不清楚具体怎么算。我买的是普通商品房,面积、价格这些因素会不会影响购置税的计算呢?希望了解下现在房子购置税的具体计算方法。
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房子购置税通常主要指契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 一般来说,计算房子契税应纳税额的公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。比如,您购买一套价值100万元的房子,当地规定契税税率为3%,那么您需要缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。 不过,对于一些特殊情况有优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

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