房产的契税如何计算？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当你买房或者获得土地使用权的时候，需要向国家交的一笔税。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际执行中，为了鼓励居民住房消费，国家也出台了一些优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。例如，如果你购买一套价值100万元的家庭唯一住房，面积是90平方米以上，当地适用契税税率为1.5%，那么你需要缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况，在国家规定的基础上，对契税政策进行一定的调整。所以，在计算契税时，最好咨询当地的税务部门或者房产中介，以获取最准确的信息。