契税的计税依据有哪些？
我最近打算买套房子，听说要交契税，但不太清楚契税的计税依据是啥。是按房子总价算，还是有其他标准呢？想了解一下契税计税依据具体包括哪些方面，好提 前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您详细介绍一下契税的计税依据：
首先，根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。例如，您购买一套商品房，合同约定的成交价格是200万元，那么通常契税就会以这200万元作为计税依据。
其次，土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。比如，甲用价值300万的房屋与乙价值250万的房屋互换，那么契税的计税依据就是两者的差额50万，由支付差价的一方缴纳契税。
再次，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据是税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说，如果是别人赠与您一套房子，税务机关会参考同地段、同类型房屋的市场价格来确定契税的计税依据。
另外，如果纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。这是为了防止纳税人通过不合理的低价交易来逃避契税的缴纳。