契税是按照什么价格计算的？
我最近买了套房子，听说要交契税，但不清楚契税是按啥价格算的。是购房合同上的价格，还是房子的市场评估价 ，又或者是其他价格呢？我想弄明白这个，好提前准备资金，有人能给讲讲不？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它的计算依据与多种价格相关，不同的情形下有不同的规定。
在国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的情况下，契税的计税依据为成交价格。这里的成交价格指的是土地、房屋权属转移合同确定的价格，包含了承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。例如，您购买一套商品房，与开发商签订的购房合同中约定的房价就是契税计算的成交价格。依据是《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
当土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为时，计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。这是因为这类情况没有明确的成交价格，所以税务机关会根据市场行情来确定一个合理的计税价格。
如果土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。若互换价格相等，则免征契税。还是依据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
此外，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，或者所互换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。