契税是按照成交价还是评估价来计算？

契税的计税依据确定是一个比较重要的问题，下面为你详细解释它究竟是按照成交价还是评估价来计算。

首先，我们来明确一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据包含多种情况。一般来说，如果土地使用权出让、出售，房屋买卖，契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说，在正常情况下，契税是按照成交价来计算的。比如你购买一套房子，和卖家签订的合同中明确的房屋成交价格是100万元，那么通常就以这100万元作为契税的计税依据。

不过，也存在特殊情况。当成交价格明显偏低且无正当理由，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由时，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。在这种情况下，税务机关可能会参考评估价等方式来确定计税依据。例如，你购买的房屋合同成交价格远远低于同地段、同类型房屋的正常价格，又没有合理的原因，税务机关就可能会对房屋进行评估，按照评估价来计算契税。