契税是按照发票上的税前金额计算吗?

我买房拿到发票后,对契税的计算不太清楚。想知道契税是不是按照发票上的税前金额来算的,因为这关系到我要交多少契税,怕交多或者交少了有麻烦,所以想弄明白具体是怎么算的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

契税的计税依据并非简单等同于发票上的税前金额,需要分不同情形来看。


根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据有多种情况。如果是土地使用权出让、出售,房屋买卖,这种情况下契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包含应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。也就是说,在正常的房屋买卖交易中,若发票上的金额是包含了所有交易相关的费用,那么契税一般是按照这个包含各种费用的成交价格来计算,而不是单纯的税前金额。


假如发生土地使用权互换、房屋互换,契税计税依据是所互换的土地使用权、房屋价格的差额。当互换价格相等时,免征契税;互换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。


要是以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补缴契税,计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。所以,契税的计税依据要依据具体的交易类型和相关法律规定来确定,不能一概而论地认为是发票上的税前金额。

相关问题

为您推荐20个相关问题

契税是按照不动产发票的金额计算还是去掉增值税后的金额计算?

我买了套房子,拿到不动产发票后准备交契税,不太清楚契税计算时,是按发票上的总金额算,还是要把里面的增值税去掉再算。想知道到底该依据哪个金额来计算契税,希望得到准确解答。

契税是按照含税价格还是不含税价格计算?

我买房的时候,对于契税的计算方式不太明白。不知道契税是按照房子的含税价格算,还是不含税价格算呢?这两者算出来的契税金额可能差不少,我就想弄清楚到底该按哪个算,希望懂的人给讲讲。

契税是按照成交价格算吗?

我最近买房,听说要交契税。我就想弄清楚,契税的计算是不是就按照房子的成交价格来算呢?需不需要考虑其他因素?比如房子的面积、地段啥的,这些会不会影响契税的计算方式?

含税发票和不含税发票哪个交的契税多?

我买房拿到发票,有含税和不含税两种情况。我不太清楚这两种发票在交契税时会有什么不同,想知道到底是含税发票交的契税多,还是不含税发票交的契税多,麻烦懂的人给我讲讲。

房子契税是多少钱?

我买了套房子,不太清楚契税的具体金额。想知道房子契税的收取是怎么算的,是固定的金额,还是根据房子的情况有不同标准呢?我该交多少钱的契税,心里没底,希望得到详细解答。

契税为什么不是按房款总价交呢?

我买房的时候交契税,发现不是按房款总价来计算缴纳的。我不太明白为啥不能直接用房款总价算契税,这样不是更简单直接吗?我想知道这里面的法律依据和具体原因是什么。

契税是交全款扣完税金的钱吗?

我买房时,对于契税的缴纳不太清楚。开发商说契税是交全款扣完税金的钱,但我不太确定。我想知道从法律规定上来说,契税到底是不是按照交全款扣完税金后的钱来计算缴纳呢?

契税计税依据是含税还是不含税?

我最近买房,涉及到契税缴纳问题。不清楚契税计税依据里包不包含增值税,含税和不含税会让我缴纳的契税金额有差异,所以想问问契税计税依据到底是含税还是不含税呢?

房产契税是按含税还是不含税计算?

我最近打算买套房子,在了解房产契税计算方式时犯了难。不清楚这个契税到底是按照含税价格算,还是不含税价格算。这两种算法得出的结果肯定不一样,会影响我购房成本。所以想问问,房产契税到底是含税计算还是不含税计算呢?

契税是按个人征收还是按家庭征收?

我准备买房,听说要交契税。但我不太清楚契税征收时,是按照我个人的情况来算,还是把我整个家庭的房产情况都算进去呢?我担心算错了会影响购房成本,想了解一下到底是按个人还是家庭来征收。

契税金额是否计入房产原值?

我买了套房子,交了契税。现在我不太清楚在计算房产原值的时候,这契税金额要不要算进去呢?我担心如果没算对,后续可能会有一些税务或者其他方面的问题,所以想搞清楚这个事儿。

契税有多少钱以及怎么算?

我最近买了套房子,听说要交契税,但不太清楚契税具体要交多少钱,也不知道是怎么计算的。我买的房子面积这些情况不同,契税会不会也不一样啊?希望有人能给我详细讲讲。

契税是按照什么标准收取的?

我最近打算买房,听说买房要交契税,但不太清楚契税的收取标准。我想知道契税到底是按照什么来定标准收取的,是房子的面积、价格,还是有其他的规定呢?希望能得到详细解答。

买房契税的百分比是按照什么的比例来算的?

我最近打算买套房子,听说要交契税,但是不太清楚契税百分比是按照什么来算的。是房子的总价,还是其他什么标准呢?希望了解一下具体是怎么规定的,好提前做好资金准备。

交的契税和发票不一致怎么办?

我交契税后发现契税金额和发票上的金额对不上,心里特别不踏实。我担心这会影响房子的产权问题,也怕之后会有税务风险。我想知道这种情况正常吗,我该采取什么措施来解决这个问题呢?

契税的计税依据是什么?

我最近打算买房,听说买房要交契税,但是不太清楚契税的计税依据是怎么确定的。我想知道是按照房屋的成交价,还是有其他的计算方式呢?希望能了解一下相关的法律规定。

交契税的时候需要全款发票吗?

我打算交契税了,但是不太清楚流程。想问下交契税的时候是不是必须要有全款发票呢?没有全款发票会影响交契税吗?我现在只有部分款项的发票,不知道能不能正常交契税。

第一套房屋契税怎么计算?

我买了人生中第一套房子,听说要交契税,但不知道这个契税是怎么算的。想了解下计算第一套房屋契税有哪些标准和方法,是不是跟房屋面积、价格这些因素有关呢?希望能有个清晰的解答。

买房契税怎么算以及对应的图片和价格是怎样的?

我打算买套房子,听说买房要交契税,但不清楚契税是怎么算的。而且我想看看有没有相关图片能直观展示计算过程,也想了解不同情况下契税对应会产生多少费用,这样心里能有个底,谁能给我讲讲呀?

购买一套房子计算契税的时候需要加增值税吗?

我买了套房子,在计算契税的时候有点懵。不知道在算契税时,要不要把增值税也算进去。毕竟房子价格不低,增值税也不是小数目。我就想弄清楚,计算契税时到底需不需要考虑增值税这部分呢?