购买一套房子计算契税的时候需要加增值税吗?
我买了套房子,在计算契税的时候有点懵。不知道在算契税时,要不要把增值税也算进去。毕竟房子价格不低,增值税也不是小数目。我就想弄清楚,计算契税时到底需不需要考虑增值税这部分呢?
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在购买房子计算契税时,是否要加上增值税需要依据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。这就意味着,在计算契税时,房屋的成交价格是不包含增值税的。比如,您购买一套房子,成交总价是 200 万,其中增值税为 10 万,那么计算契税时,是按照不含增值税的 190 万来计算,而不是用包含增值税的 200 万。 不过,这里需要注意的是,如果您购买的是免征增值税的住房,在确定计税依据时,成交价格就不需要扣减增值税额。因为本身该住房就没有产生增值税,所以直接按照实际的成交价格来计算契税。

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