购买一套房子计算契税的时候需要加增值税吗？

在购买房子计算契税时，是否要加上增值税需要依据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下契税和增值税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。这就意味着，在计算契税时，房屋的成交价格是不包含增值税的。比如，您购买一套房子，成交总价是 200 万，其中增值税为 10 万，那么计算契税时，是按照不含增值税的 190 万来计算，而不是用包含增值税的 200 万。

不过，这里需要注意的是，如果您购买的是免征增值税的住房，在确定计税依据时，成交价格就不需要扣减增值税额。因为本身该住房就没有产生增值税，所以直接按照实际的成交价格来计算契税。