契税是否计入原值?

我买了套房子,交了契税。现在在算房子的原值,不确定契税要不要算进去。要是算进去,房子原值就高了,不算的话,原值就低些。我不太清楚在法律上契税到底计不计入房子原值,想弄明白这个问题。
张凯执业律师
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在我国法律规定中,契税是需要计入相关资产原值的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


以房屋为例,根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。这里提到的相关税费就包含了契税。也就是说,企业购买房屋缴纳的契税,要计入固定资产房屋的原值。


对于个人而言,在计算房屋转让所得时,根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,房屋原值具体为:商品房为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。这里的相关税费同样涵盖了契税。所以在计算房屋转让时的原值等情况,契税是要计入的。这是因为契税是取得不动产产权过程中必然发生的支出,与资产的取得紧密相关,所以计入原值是合理且符合法律规定的。

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