契税计税价格是否包含增值税?
我最近买房要交契税,不太清楚契税计税价格里包不包含增值税。如果包含的话,我要交的契税可能就会多一些;要是不包含,那契税就会少一点。所以想问问,在咱们国家的法律规定里,契税计税价格到底包不包含增值税呢?
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 关于契税计税价格是否包含增值税,要根据不同情况来判断。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。 具体来说,在房屋买卖等契税征收场景中,如果销售方是增值税一般纳税人且按一般计税方法计算缴纳增值税,那么契税计税价格是不含增值税的。因为增值税是价外税,由购买方承担,所以在确定契税计税依据时要将其剔除。例如,一套房子的含税售价是 113 万,增值税税率为 13%,那么不含税价格就是 100 万,契税计税价格就是这 100 万。 如果销售方是小规模纳税人,适用简易计税方法,同样契税计税价格也是不含增值税的。比如小规模纳税人销售房屋取得含税收入 105 万,征收率为 5%,不含税收入就是 100 万,契税就按照 100 万来计算。 总之,在我国现行法律规定下,契税计税价格是不包含增值税的。这样规定有助于准确计算契税应纳税额,避免重复征税,也符合税收公平原则。

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