契税计税依据的最新规定是什么？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税计税依据的最新规定主要依据《中华人民共和国契税法》。

首先，对于土地使用权出让、出售，房屋买卖，契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。例如，你购买一套房子，合同约定的成交价格是100万元，那么一般情况下契税计税依据就是这100万元。

其次，土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。比如，甲用价值80万的房屋与乙价值100万的房屋互换，那么计税依据就是100万减去80万后的20万。

再者，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据按照税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格确定。也就是说，如果是别人赠与你一套房子，税务机关会参照类似房子在市场上的价格来确定契税计税依据。

另外，如果纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。这是为了防止纳税人通过不合理低价交易来逃避契税缴纳义务。