契税都包含哪些费用？
我打算买套房子，听说要交契税，但是不太清楚契税里面具体包含哪些费用。我想知道除了购房款之外，还有哪些费用是算在契税里的，是怎么构成的呢？希望了解一下，提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在你买房子、土地等不动产，办理产权过户的时候需要缴纳的一种税。
在我国，契税征收主要依据《中华人民共和国契税法》。契税本身并不包含其他杂七杂八的费用，它是按照不动产的成交价格来计算征收的。具体的计算方式是应纳税额 = 计税依据 × 税率。
计税依据通常就是不动产的成交价格。比如说你买了一套房子，价格是100万，这100万就是计税依据。不过，在一些特殊情况下，计税依据会有所不同。如果是土地使用权赠与、房屋赠与等没有价格的转移，由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定计税依据。如果是土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
而税率方面，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，具体的适用税率，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。而且，在实际执行中，各地可能会根据不同情况给予一定的税收优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。