question-icon 契税都包含哪些费用?

我打算买套房子,听说要交契税,但是不太清楚契税里面具体包含哪些费用。我想知道除了购房款之外,还有哪些费用是算在契税里的,是怎么构成的呢?希望了解一下,提前做好资金准备。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在你买房子、土地等不动产,办理产权过户的时候需要缴纳的一种税。 在我国,契税征收主要依据《中华人民共和国契税法》。契税本身并不包含其他杂七杂八的费用,它是按照不动产的成交价格来计算征收的。具体的计算方式是应纳税额 = 计税依据 × 税率。 计税依据通常就是不动产的成交价格。比如说你买了一套房子,价格是100万,这100万就是计税依据。不过,在一些特殊情况下,计税依据会有所不同。如果是土地使用权赠与、房屋赠与等没有价格的转移,由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定计税依据。如果是土地使用权互换、房屋互换,计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 而税率方面,根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体的适用税率,是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。而且,在实际执行中,各地可能会根据不同情况给予一定的税收优惠政策。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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