契税的税目有哪些？
我最近准备买房，听说要交契税，但不太清楚契税的税目都包括啥。我就想知道，在买房或者其他涉及到契税的情况下，具体有哪些项目是要交税的呢？这些税目是怎么规定的呀？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您详细介绍一下契税的税目。
首先是国有土地使用权出让。这指的是土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。在此过程中，承受方需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。国有土地使用权出让属于土地权属转移的一种，所以属于契税的税目。
其次是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。土地使用权出售就是土地使用者以土地使用权作为交易对象，将其转让给其他单位或个人，并获取相应经济利益的行为；土地使用权赠与是土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为；土地使用权互换则是土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。这些土地使用权转移的情况都在契税的征收范围内。
再者是房屋买卖。也就是购房者支付房款，开发商或售房者将房屋所有权转移给购房者的行为。这是我们日常生活中比较常见的需要缴纳契税的情况。根据契税法规定，房屋权属发生转移，承受房屋的一方需要缴纳契税。
还有房屋赠与。房屋产权所有人将房屋无偿给予他人的行为，受赠人需要缴纳契税。比如 父母将房屋赠与子女，这种情况下子女作为承受方就需要按规定缴纳契税。
最后是房屋互换。房屋所有者之间相互交换房屋的行为，若交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格相等的，免征契税。