房产契税是按含税还是不含税计算？

房产契税的计算通常是按照不含税价格来的。下面为你详细解释：

首先，我们来了解一下房产契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

从法律依据来看，根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。这就明确了在计算房产契税时，是不包含增值税的。

举例说明，如果您购买一套房子，合同含税总价是 200 万元，增值税税率假设为 9%，那么不含税价格就是 200÷(1 + 9%)≈183.49 万元。契税一般按照一定的税率来计算，假设当地契税税率为 1.5%，那么您需要缴纳的契税就是 183.49×1.5%≈2.75 万元。如果按照含税价格 200 万元计算，契税则为 200×1.5% = 3 万元，两者相差还是比较明显的。

这样规定的原因主要是，增值税是价外税，它本身不构成房产的实际价值。契税作为一种以房产价值为计税依据的税种，按照不含税价格计算更能准确反映房产的真实价值，也符合税收公平原则。

所以，在实际计算房产契税时，要先将含税价格换算为不含税价格，再按照当地规定的契税税率来计算应缴纳的契税金额。