买房契税的百分比是按照什么的比例来算的？
我最近打算买套房子，听说要交契税，但是不太清楚契税百分比是按照什么来算的。是房子的总价，还是其他什么标准呢？希望了解一下具体是怎么规定的，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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买房契税的百分比是指契税的税率，它是根据房屋的计税依据来确定的比例。计税依据一般是房屋的成交价格。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，各地可能会根据不同情况给予一定的税收优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
所以，买房契税的百分比对应的比例通常就是房屋的成交价格。在计算契税时，用房屋成交价格乘以适用的契税税率，就能得出需要缴纳的契税金额。但要注意各地政策可能不同，具体适用税率和优惠政策要以当地规定为准。