第一套房屋契税怎么计算？

房屋契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于第一套房屋契税的计算，主要跟房屋的面积大小以及购房的价格相关，以下为你详细介绍。

首先，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

不过，为了鼓励居民购买首套房，国家也出台了一些优惠政策。根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

下面为你举例说明计算方式。假设小李购买了第一套住房，房屋总价为100万元，如果房屋面积是80平方米，那么他应缴纳的契税为100万×1% = 1万元；如果房屋面积是100平方米，那么他应缴纳的契税为100万×1.5% = 1.5万元。

需要注意的是，具体的契税政策可能因地区而有所不同，有些地方可能还会根据当地的实际情况，在国家规定的基础上进行一定的调整。所以，在计算第一套房屋契税时，建议你向当地的税务部门进行详细咨询，以了解当地具体的契税政策和计算方法。