契税计税依据是含税还是不含税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。计税依据就是用来计算契税应纳税额的基数。

关于契税计税依据是含税还是不含税，根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43 号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。这是因为增值税是价外税，在计算其他税费时通常会将其排除，以更准确地反映不动产的实际交易价值。

举个例子来说，假如您购买一套房子，成交总价是 200 万元，其中包含了增值税 10 万元，那么不含税的成交价格就是 190 万元，契税就按照 190 万元这个金额来计算。如果契税税率是 3%，那么应缴纳的契税就是 190 万×3% = 5.7 万元。要是错误地按照含税价 200 万元计算，契税就是 200 万×3% = 6 万元，这就多交了税款。

所以，在实际缴纳契税时，一定要按照不含增值税的成交价格来计算，这样才能保证纳税金额的准确性，避免多交税给自己带来不必要的经济损失。