契税的税率是多少？
我最近打算买房，听说买房要交契税，但是不太清楚契税的税率是怎么规定的。想知道契税税率到底是多少，是固定的一个数值，还是会根据不同情况有所变化呢？希 望能得到详细解答。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此外，为了落实税收法定原则，同时考虑到各地经济社会发展不平衡，为体现对居民住房需求的保障，《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》中明确了继续执行的契税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。所以，实际的契税税率需要结合当地规定以及具体情况来确定。