不良资产税收政策是怎样的？

不良资产税收政策是国家针对不良资产处置所制定的一系列税收相关规定，旨在规范不良资产市场的税收征管，同时在一定程度上促进不良资产的有效处置。

首先，我们来看看增值税方面。对于金融企业转让其持有的不良债权，若以其取得的全部价款和价外费用扣除受让原价后的余额为销售额来计算缴纳增值税。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，这属于金融商品转让的范畴。不过，转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。

在企业所得税方面，金融企业对其涉农贷款和中小企业贷款进行风险分类后，按照规定比例计提的贷款损失准备金，准予在计算应纳税所得额时扣除。根据《财政部 税务总局关于金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失准备金税前扣除有关政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第85号），关注类贷款，计提比例为2%；次级类贷款，计提比例为25%；可疑类贷款，计提比例为50%；损失类贷款，计提比例为100%。同时，企业发生的符合条件的资产损失，应按规定的程序和要求向主管税务机关申报后方能在税前扣除。未经申报的损失，不得在税前扣除。

对于房产税和城镇土地使用税，如果金融企业在处置不良资产过程中取得了房产、土地等不动产，在持有期间，需要按照规定缴纳房产税和城镇土地使用税。不过，在某些特定情况下，可能会有相应的税收优惠政策。比如，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。

契税方面，在不良资产处置中，承受土地、房屋权属的一方需要缴纳契税。但也存在一些免税情况，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。另外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

总之，不良资产税收政策涉及多个税种，不同的处置方式和资产类型适用不同的税收规定。在处理不良资产时，相关主体需要准确把握这些政策，以确保合规纳税，同时合理降低税收成本。