question-icon 公司产权的房子是否可以过户给个人?

我想买套公司名下的房子,但是不确定公司产权的房子能不能过户到我个人名下。要是不能过户,那我买了也没保障;要是能过户,又不知道需要满足啥条件和办哪些手续。所以想问问大家,公司产权的房子到底能不能过户给个人呀?
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answer-icon 共1位律师解答

公司产权的房子是可以过户给个人的。从法律角度来说,公司作为房屋的产权人,对房屋拥有处分权,只要符合相关法律法规和政策规定,就能够将房屋过户给个人。 在实际操作中,公司将房子过户给个人涉及一系列流程和规定。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权变动的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以公司与个人之间要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,这是过户的基础文件。 在过户过程中,需要缴纳相关税费。例如增值税,一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税;转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法计税。土地增值税,按照增值额与扣除项目金额的比率等确定税率来计算缴纳。印花税是按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。企业所得税,公司转让房屋所得应计入企业应纳税所得额,缴纳企业所得税。 此外,还需要准备好相关材料,如公司的营业执照副本、法定代表人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等,前往当地的不动产登记机构办理过户登记手续。只有完成了登记,房屋的产权才正式从公司转移到个人名下。

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