职工房子是否可以过户?
我有一套职工房子,现在想把它过户给亲戚,不知道符不符合规定。我不太清楚职工房子在过户方面有什么要求和限制,也不确定自己能不能办理过户手续。想问问懂法律的朋友,职工房子到底可不可以过户啊?
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职工房子是否可以过户,需要分情况来看。我们先来说说职工福利分房这种情况。职工福利分房是单位给予职工的一种福利,通常情况下,职工对这类房子只有使用权,并没有完整的产权。从法律角度来讲,没有完整产权的房屋是不能进行过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。也就是说,如果职工只有福利分房的使用权,没有拿到房屋产权证书,就无法办理过户手续。 再来看职工购买的单位集资房。单位集资房是由单位和职工共同出资建设的房屋。如果职工已经按照规定缴纳了全部房款,并且单位也办理了相关的产权手续,职工拿到了房屋所有权证,那么这种情况下,职工房子是可以过户的。不过,有些集资房可能会在单位和职工之间约定一定的限制条件,比如在一定期限内不得转让等。如果有这样的约定,就需要按照约定来执行,否则可能会构成违约。 还有一种是职工购买的公有住房。职工按照房改政策购买公有住房后,一般可以取得房屋的产权。取得产权后的公有住房,通常是可以过户的。但在过户时,可能需要按照当地的房改政策补交一定的土地出让金等费用。比如,有些地方规定,公有住房上市交易时,需要按照房屋评估价的一定比例补交土地出让金。 所以,职工房子能不能过户,关键要看房屋的产权情况以及是否存在限制过户的约定或政策规定。在考虑过户之前,建议你先了解清楚房屋的产权性质,查看相关的购房合同和产权证书,必要时可以咨询当地的房地产管理部门,以确保过户手续能够顺利办理。

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