待房屋拆迁补偿后还款该怎么计算?

我之前借了一笔钱,当时和对方约定等房屋拆迁补偿后再还款。现在房子快拆迁了,我不太清楚还款具体要怎么算,是按本金加固定利息,还是有其他计算方式呢?想了解这种情况下还款计算的具体规则和方法 。
张凯执业律师
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在待房屋拆迁补偿后还款的计算问题上,情况较为复杂,需要分不同情形来看。


首先,如果当初借款时,双方对于还款金额及计算方式有明确书面约定,比如约定了固定利息、还款方式等,那么在房屋拆迁补偿后,就按照这个约定来计算还款金额。这是基于民事活动中的契约精神,双方自愿达成的约定,只要不违反法律法规的强制性规定,就应当遵守。例如《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以书面约定具有法律效力。


其次,如果没有明确约定利息等计算方式,根据《民法典》第六百八十条规定,禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。也就是说,如果是自然人之间的借款且没约定利息,那还款时只需偿还本金。


另外,如果涉及到借款逾期等情况,可能还会产生逾期利息等费用。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以逾期还款可能需要承担相应违约责任,具体违约责任大小也要看双方约定以及法律规定。总之,还款计算要依据借款合同约定、相关法律规定综合判断。

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