拆迁补偿金利息损失该如何计算?

我遇到了拆迁补偿的情况,和拆迁部门签了协议,但他们没按约定时间给我补偿款。我想知道这种情况下,拆迁补偿金的利息损失要怎么算呢?是按银行利率还是有其他标准?希望能详细了解计算方法。
张凯执业律师
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拆迁补偿金利息损失的计算需要分情况来看。


首先,如果拆迁补偿协议中明确约定了补偿款的支付时间以及逾期利息的计算方式,那么就依照协议执行。比如协议规定逾期支付按照年利率X%计算利息,那就按此标准来。这是基于合同双方意思自治原则,既然双方都同意这样的约定,自然要按照约定履行。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要协议符合法律规定的形式和实质要件,就是有效的,双方应遵守。


其次,如果协议中没有约定逾期利息的计算方式,实践中通常会参照同期银行贷款利率来计算。起算时间一般是从应当支付补偿款而未支付之日开始计算。例如,约定好上个月15号支付补偿款,但是到时间没给,那就从上个月16号开始计算利息。这是因为在这种情况下,拆迁部门没有按时履行付款义务,给被拆迁人造成了资金占用上的损失,参照银行贷款利率计算利息能在一定程度上弥补被拆迁人的损失。


另外,不同地区可能会有一些特殊的规定或者裁判倾向。有些地方可能会根据当地政策对利息计算有特别规定,或者在司法裁判中存在一些常见的考量因素和计算标准。所以,建议查阅当地相关的拆迁政策法规,或者咨询当地的拆迁主管部门,以获取更准确和具体的信息。


总之,当遇到拆迁部门未按时支付补偿款的情况,被拆迁人有权主张利息损失。具体计算要依据协议约定,没有约定就参照银行贷款利率,同时关注当地特殊规定。被拆迁人可以通过与拆迁部门协商,协商不成还可以通过法律途径,向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。


相关概念:

合同意思自治原则:就是说合同双方可以按照自己的意愿协商确定合同的内容,只要不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,法律就会认可和保护这种约定。

同期银行贷款利率:是指在某个时间段内,银行对外贷款所执行的利率标准,不同时期、不同类型的贷款可能会有不同的利率 。

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