question-icon 拆迁营业损失补偿标准具体是什么?

我家的商铺面临拆迁,我很担心拆迁会给我的生意带来巨大损失。我想知道在拆迁过程中,针对营业损失这一块,具体会按照什么样的标准来进行补偿,哪些方面的损失会被考虑在内。
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拆迁营业损失补偿标准通常会综合多方面因素来确定,以下为你详细介绍: **房屋本身损失补偿**:一般以房产的建筑面积和对应的市场评估价值为依据计算,即房屋市场评估价值与建筑面积的乘积。例如,某商铺建筑面积为100平方米,市场评估价值为每平方米1万元,那么房屋本身损失补偿可能就是100万元。 **搬迁额外支出补偿**:搬迁以及重新装修等产生的成本会有相应补贴。比如企业因拆迁需要搬运大量设备、物资,租赁新场地后还需重新装修,这些实际发生的费用都应得到补偿。 **停业损失补偿**:通常为重新租赁租金与原有租金之间的差值乘以租期余量,还包括设备迁移安装费用、裁员安置补偿金、生产经营停滞损失、奖励与津贴以及部分无形资产损失等。例如,原有租金每月1万元,重新租赁后租金每月1.5万元,剩余租期为10个月,那么仅租金差这部分的停业损失补偿就是(1.5 - 1)×10 = 5万元。 **设备损失补偿**:对于不能轻易转移的设备,补偿额度按设备使用年数折算的折旧或重置成本计算;对于能够移动的设备,除搬迁费用外,安装费用也需补偿,具体补偿细节参考当地相关法规或实际发生费用。 **员工辞退补偿**:因拆迁造成员工辞退的,可能需要给予适当的员工补偿金。 **预估利润损失赔偿**:比如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费用,广告宣传已投入但尚未回收成本的损失,以及境外机构在停工过程中的必要开支等也应考虑在内。 具体补偿数额会根据当地经济情况、房价水平、拆迁位置的地理条件、建筑物的建造年龄及类型等因素灵活制定,并由地方政府确定。 法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定: - 第二十二条:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 - 第二十三条:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 - 第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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