拆迁营业损失补偿具体是怎么计算的？

拆迁营业损失补偿的计算涉及多个方面，以下为您详细介绍：

首先，房屋损失补偿方面，一般以房产的建筑面积和市场评估价值为依据计算，即房屋市场评估价值与建筑面积相乘。比如您的房屋建筑面积为100平方米，市场评估价值每平方米5000元，那么房屋损失补偿就是50万元。

其次，搬迁额外支出补偿，包括搬迁及重新装修等成本。比如您搬迁花费了2万元，重新装修花费3万元，那么这部分补贴就可能是5万元。

停业损失补偿通常是重新租赁租金与原有租金的差值乘以租期余量，还包括设备迁移安装费用、裁员安置补偿金、生产经营停滞损失、奖励与津贴以及部分无形资产损失等。例如，原有租金每月1万元，重新租赁租金每月1.2万元，租期余量还有6个月，那么仅租金差这部分的停业损失补偿就是（1.2 - 1）×6 = 1.2万元。

设备损失补偿方面，对于不能轻易转移的设备，按设备使用年数折算的折旧或重置成本计算；能移动的设备，除搬迁费用外，安装费用也需补偿，具体参考当地法规或实际发生费用。

员工辞退可能需要给予适当补偿金，预估的利润损失赔偿也需考虑，特殊厂房的验证费用、广告宣传未回收成本损失、境外机构停工必要开支等也在补偿范围内。

具体补偿数额要根据当地经济情况、房价水平、拆迁位置地理条件、建筑物建造年龄及类型等因素由地方政府确定。法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。