拆迁补偿中合同违约是否可以获得补偿?

我家正面临拆迁,已经和拆迁方签了补偿合同。但现在拆迁方没按合同约定的时间给补偿款,我想知道这种情况下我能不能得到补偿,具体能通过哪些方式获得补偿,补偿标准又是怎样的呢?
张凯执业律师
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在拆迁补偿中,如果一方出现合同违约的情况,另一方通常是可以获得补偿的。以下为你详细解答:


首先,从法律概念来讲,合同是具有法律效力的协议,双方当事人都应当按照合同的约定履行自己的义务。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,就构成了违约,需要承担相应的违约责任。


其次,相关法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,如果拆迁方未按照合同约定的时间和方式支付补偿款,被拆迁方可以要求拆迁方继续履行支付义务,并要求其承担因延迟支付给被拆迁方造成的损失,如临时安置费用的增加等。


再者,关于损失赔偿额的确定,《民法典》还规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如,被拆迁方因为相信拆迁方会按时交付补偿款,从而提前租赁了新的住房,但由于拆迁方违约导致资金紧张,被拆迁方需要额外支付租金或者承担其他费用,这些都可以作为损失要求赔偿。


另外,如果合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式,那么应当按照合同约定执行。例如,合同约定如果拆迁方逾期支付补偿款,每日需按照补偿款总额的万分之五支付违约金,那么在拆迁方违约时,被拆迁方就可以依据此约定要求支付违约金。


最后,如果合同中没有约定违约金,受损方则需要提供证据证明其所遭受的实际损失,然后由法院根据具体情况来决定最终的赔偿金额,同时还会考虑到违约方的过失程度等诸多因素。

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