拆迁合同可以更改吗?

我家房子面临拆迁,之前和拆迁方签了合同,但现在发现有些条款不太合理,比如补偿金额感觉偏低。我想知道这种情况下能不能更改合同,具体要通过什么合法途径来改呢?
张凯执业律师
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拆迁合同在一定条件下是可以更改的。


首先,从合同的一般性质来讲,拆迁合同一经签订,即具有法律效力,双方当事人均应全面履行,不允许随意单方面更改。因为合同是双方基于平等、自愿、公平等原则达成的一致约定,对双方都有约束力。


然而,在某些特定情况下,拆迁合同是可以更改的。一是双方协商一致,经对方同意后,可以更改。这体现了合同当事人的意思自治原则,只要双方能够就更改的内容达成共识,并且遵循法定程序,比如重新拟定合同或签订补充协议等,同时还须获得相关部门的许可,那么合同就可以依法进行更改。


二是如果所签订的协议存在违法情形,例如签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的,该协议应当认定为无效,可依法进行更改。


三是如果协议是在被胁迫、欺诈等不合理手段下签订的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。比如拆迁方以不签就强拆等胁迫手段迫使被拆迁方签订协议,被拆迁方在解除胁迫后,可依法申请更改。


四是若被拆迁人是因为认识错误而签订的协议,也可以到法院起诉,依法解除协议或者变更协议内容。例如对拆迁补偿的相关政策理解错误,导致签订了明显对自己不利的协议。


相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收补偿等相关内容作了规定,保障被征收人的合法权益;《民法典》中关于合同变更、无效等相关条款也适用于拆迁合同,比如《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百六十三条规定了在一些法定情形下,当事人可以解除合同等。

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