拆迁签过字后就真的不能改了吗?

最近遇到拆迁问题,签完字后才发现有些补偿条款不太合理,心里很担忧。想知道在什么具体情况下能修改已签字的拆迁协议,修改又需要走哪些流程呢?
张凯执业律师
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拆迁协议签字后,通常情况下具有法律效力,不能随意更改。这是基于合同的法律效力原则,合同一旦依法成立并生效,双方当事人都应当按照约定履行自己的义务,受合同的约束。


不过,在一些特定情形下,拆迁协议是可以更改的:

- **双方协商一致**:根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,如果拆迁方和被拆迁方都有意愿修改协议,经过协商达成新的共识,那么可以签订补充协议来对原协议进行修订。例如,双方在签订拆迁协议后,因客观情况发生变化,如安置房屋的位置需要调整,经协商一致后签订补充协议对相关内容进行变更。

- **协议存在法定可变更情形**: 若协议显失公允或违反相关法规,当事人可依法提出修改请求。比如根据相关法律规定,如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的合同,受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。再如,拆迁补偿协议中约定的补偿金额明显低于被征收房屋类似房地产的市场价格,这种情况就可能被认定为显失公平,被拆迁人可以通过法律途径申请变更协议。

- **通过司法裁决调整**:若涉及诉讼案件,法院有权根据实际情况调整协议条款。例如,在拆迁过程中,如果被拆迁人认为拆迁协议存在违法违规问题,向法院提起诉讼,法院在审理后,若认定确实存在需要调整的情况,会依法对协议条款进行调整。


需要注意的是,如果要对拆迁协议进行变更,应当遵循法定的程序和要求,并且要注意收集和保留相关的证据,以维护自己的合法权益。

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