拆迁合同签了之后能不能反悔?

家里房子面临拆迁,已经签了拆迁合同,但后来觉得补偿不太合理,安置房位置也不太满意,就想知道这种情况下能不能反悔,具体在哪些情形下可以反悔呢?
张凯执业律师
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拆迁合同签了一般情况下不能随意反悔。因为依法成立的拆迁合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同内容履行各自的权利与义务。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。


不过,在一些特定情形下是可以反悔的。比如:

1. 违背真实意思表示:若征收方以欺诈、胁迫、乘人之危等方式,使被征收人在非常不自愿的情况下签订补偿协议,被征收人可及时保存好录音、录像等证据,并向法院提起诉讼,确认该协议无效或是将其撤销。这是基于《民法典》第一百四十八条、第一百五十条的规定,一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方、受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法:此时拆迁合同的合法性存在问题,当事人可依法请求确认合同无效。

3. 房屋评估机构违法或估价不合理:当事人可以请求变更或撤销拆迁合同。

4. 协议存在重大误解、显失公平:当事人可依法请求变更或撤销拆迁合同,这符合《民法典》第一百四十七条的规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

5. 未成年人、限制行为能力人签订的协议:未成年人、限制行为能力人签订拆迁合同的,由于没有相应的民事行为能力,则可以追认该协议无效。这是依据《民法典》第一百四十四条、第一百四十五条的相关规定。

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