question-icon 拆迁到底是先补偿还是先拆呢?

我家房子面临拆迁,现在拆迁方好像想先拆房再给补偿,我心里很不踏实。我就想知道法律上对于拆迁补偿和拆迁的先后顺序到底是怎么规定的,具体依据又是什么,要是遇到不合理的情况我该怎么维护自己权益?
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在拆迁过程中,按照法律规定,应当是先补偿后拆迁。 具体来说,实施征地拆迁,一般按土地性质的不同,区分为集体土地征收和国有土地上房屋征收。对于征收集体土地上的房屋,相关法条规定“对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”;征收国有土地上房屋,相关法条明确“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。 这一原则的意义在于切实保护被征收人的合法权益。比如,如果先拆迁后补偿,被征收人可能会面临经济损失,补偿利益也可能受到侵害,后续为了维权还得花费大量的时间、精力和金钱。正常的征地拆迁流程应该是,征收部门和被拆迁户就拆迁事宜达成一致,先签订安置补偿协议,被拆迁户拿到补偿款后,再腾空房屋、交出房屋,最后房屋才会被拆除。 若征收部门违背“先补偿后拆迁”原则,在被拆迁户未拿到补偿款的情况下就拆除房屋,被拆迁户可以通过法律途径维护自己的权益。即使在被拆迁户已经得到安置补偿,或者没有正当理由拒绝接受安置补偿的情况下,征收部门想要强制搬迁和拆除,也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。若没有得到法院裁定准许强制执行,征收部门是没有直接强制拆除房屋的权利的。

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