先征地后拆迁违法吗?

最近遇到了土地征收相关的事儿,涉及到征地和拆迁的先后顺序问题。想知道按照法律规定,先征地后拆迁这种做法到底符不符合法律要求,具体的法律依据又是什么。
张凯执业律师
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一般情况下,先征地后拆迁是合法的。征地和拆迁有着明确的法定程序和先后顺序,征地是拆迁的前置条件。这是因为征地是取得土地所有权或使用权的法定程序,只有在完成征地的相关手续和程序,获得合法的土地权益后,才有依据和基础进行拆迁工作。


相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。


然而,在某些特殊的复杂情形中,可能存在一些看似先拆迁后征地的情况。比如,为了公共利益的紧急需要,或者在某些特定的政策试点区域,经过严格的审批和特别的程序安排,或许会出现先拆迁后征地的操作。但这种情况必然是极为少见的,而且需要有充分的法律依据和严格的监管。判断先拆迁后征地是否合法,要综合考虑具体的情况、相关的法律规定以及审批程序等多方面的因素,不能简单地给出肯定或否定的结论。

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