先拆迁后征地程序合法吗？
最近遇到一些征地拆迁的事儿，看到有的地方是先把房子拆了，之后才开始走征地程序。我就特别疑惑 ，这种做法到底符不符合法律规定啊？会不会损害咱们老百姓的权益呢？想了解下具体是怎么回事。
张凯执业律师
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通常情况下，先拆迁后征地是不合法的，这涉及到征地和拆迁的法定程序以及相关法律规定。
首先，从法律程序上来说，征地是拆迁的前置条件。征地是国家为了公共利益的需要，依照法定程序将集体所有的土地转变为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿的过程。只有在完成征地的相关手续和程序，获得合法的土地权益后，才有依据和基础进行拆迁工作。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
其次，在特殊的复杂情形中，可能存在一些看似先拆迁后征地的情况。比如，为了公共利益的紧急需要，像应对突发的自然灾害、公共卫生事件等，需要紧急拆除某些房屋以保障公众生命财产安全，或者在某些特定的政策试点区域，经过严格的审批和特别的程序安排，或许会出现先拆迁后征地的操作。但这种情况必然是极为少见的，而且需要有充分的法律依据和严格的监管。
最后，如果在没有合法征地手续和程序的情况下进行拆迁，这属于违法行为，被拆迁人的合法权益将无法得到保障。被拆迁人有权拒绝拆迁，并可以通过法律途径维护自己的权益，如申请行政复议或者提起行政诉讼等。