先征地后拆迁算不算违建?
最近村里要搞开发,来了一批人说先把地征了然后再拆房子。大家都很疑惑,这种先征地后拆迁的做法到底合不合法?会不会我们住的房子就被当成违建给拆了?想了解下这种情况在法律上到底是怎么规定的。
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先征地后拆迁是否算违建,需要分情况来看。 从合法的角度来讲,依据相关法律规定,比如《土地管理法》第二章第十五条规定,土地征收应当先依法宣告征收,征得土地使用权后,方能采取拆除房屋等必要措施。也就是说,在实施征收之前应当首先获得政府部门的审批许可,取得有效的征地文件,并且严格依据征地公文所批准的范围来进行征地活动,这样的征地拆迁行为是合法的。比如,某地区为了建设公共设施,按照法定程序先获得了征地许可,在批准范围内进行征地,之后再对相关房屋进行拆迁,这就是合法的行为。 从违法的角度来说,如果没有经过签发的征地公文就进行征地拆迁,或者超出审批范围进行征地拆迁,那就是非法行为。例如,一些地方为了商业开发,在没有合法征地手续的情况下就强行征地拆迁,这显然是违法的。此外,根据《城市拆迁条例》第二十五条的规定,未经依法征收土地就在该土地上损坏、拆除房屋的,将会受到处罚,不仅要承担停工整改的责任,还要赔偿受损方的经济损失。还有《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规,明确规定了土地使用权的出让和转让程序,对于未依法完成土地使用权的出让和转让行为,也将会受到法律追究。 总之,先征地后拆迁不一定算违建,关键要看是否符合法定程序和相关规定。

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