农村先拆迁后征地合法吗?

在农村遇到了拆迁的情况,但是还没有看到征地相关的手续和公告,不知道这种先拆迁后征地的做法是不是符合法律规定,很担心自己的权益会受到侵害,想了解具体的法律规定以及这种情况应该怎么处理。
张凯执业律师
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农村先拆迁后征地是不合法的,以下为您详细解释:


首先,从法律规定的程序来讲,土地征收应当遵循严格的法定步骤。根据《土地管理法》相关规定,要先依法做出征收决策,比如确定因为公共利益等符合法定情形需要征收土地,然后发布征收公告,告知被征收土地的相关权利人征收的范围、用途、补偿标准等重要信息,在完成这些法定程序,依法宣告征收并获得土地使用权之后,才能够着手开展拆房等相应工作。也就是说,正常的顺序是先完成征地的一系列法定程序,之后再进行拆迁。


其次,从责任承担角度看,国务院公布的《城市拆迁条例》(虽该条例已废止,但相关原理仍有一定参考性)规定,假如未经依法批准征地便擅自破坏或拆除土地上的建筑物,是需要承担相应后果的,比如要停止施工进行整顿,如果给他人造成了经济损失,还需承担赔偿责任。


再者,从保障被征收人权益角度出发,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。先征地后拆迁,能确保被征收人在房屋被拆迁前,对征地相关事宜包括补偿等有清晰了解和合理安排,避免处于被动和权益受损的境地。如果先拆迁后征地,被征收人的居住、补偿等权益难以得到有效保障。


总之,农村先拆迁后征地不符合法律规定,相关部门应当依法依规进行土地征收和拆迁工作,保障被征收人的合法权益。如果遇到这种不合法的情况,被征收人可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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