拆迁后一直不征地是不是违法的?

最近遇到了拆迁相关的事儿,房子被拆了,但土地却一直没被征收。心里很疑惑这种情况到底合不合理,会不会损害自身权益,也不清楚该如何应对这种局面,想了解下相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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拆迁后一直不征地这种情况通常是违法的,以下为您详细解释:


首先,从法律关系角度来看,农村房屋是坐落在集体土地上的,按照“房随地走”原则,征收时应将土地和房屋视为一个整体。如果只进行房屋拆迁而不征地,就破坏了这种整体性,缺乏法律依据。例如,政府不能仅以征收房屋之名,行规避土地征收法定程序之实。


其次,依据《土地管理法》规定,征收集体土地时,应按照法定程序进行,包括对土地及地上附着物进行合理补偿。集体土地上的房屋属于地上附着物的一部分,理应包含在对集体土地的征收行为中。若只征收房屋不征收土地,被征收人应有的土地补偿权就会被剥夺。


再次,从实际影响来看,这种行为会给被征收人带来诸多不便和损失。比如农民的房屋被拆后,若土地不征收,农民可能因居住地点变更,导致耕种土地变得极为不便,进而使土地荒废,土地价值也随之贬值。


最后,根据《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状等。所以,拆迁后一直不征地违反了相关法律规定。


如果遇到这种情况,被征收人可以通过收集证据并及时报警,申请信息公开揭露违法点,向征地政府提出裁决申请,以及选择复议或诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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