征地未履行完成拆迁是否违法?

最近遇到了征地拆迁的事儿,征地方还没和大家把相关补偿等事项落实好,就打算进行拆迁。心里特别疑惑这种操作到底合不合法,想了解下具体在法律上是怎么规定的,以及碰到这种情况该怎么维护自身权益。
张凯执业律师
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征地未履行完成拆迁通常是违法的,以下为你详细解释:


首先,“先补偿、后拆迁”是征地拆迁中的重要原则。相关法律规定,房屋征收部门必须先与被征收人就补偿方式、补偿金额、支付期限、安置用房等多项重要事项订立补偿协议,然后才能进行拆迁。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确指出,房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。这意味着在双方未达成补偿协议,被征收人未得到合理补偿的情况下,征收方不能擅自进行拆迁。


其次,如果在征收补偿方案确定的签约期限内,征收双方达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确,房屋征收部门应报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条就对此作出了规定。且在这种情况下,若要进行强制拆迁,必须经过法定程序,向法院申请司法强拆,而不能由其他部门随意强拆。


最后,在实际操作中,如果征收方未履行完成相关程序就进行拆迁,被征收人有权通过法律途径维护自己的合法权益。比如向国土资源管理部门反映情况,或者依法提起行政复议、行政诉讼等。

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