没有征地批文的拆迁违法吗?

最近遇到了拆迁相关的事儿,发现拆迁方好像没有征地批文。心里挺没底的,就想知道这种没有征地批文就开始拆迁的情况到底合不合法,会不会对我们被拆迁户的权益有影响。
张凯执业律师
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没有征地批文的拆迁是违法的。


首先,征地批文是政府征收土地拆迁房屋所必需的手续。它代表政府部门已依法征用需要拆除之土地,并完整履行法定程序与规范的拆迁审批。它确认了政府同意此地区拆迁的合法性,对拆迁工作的合法开展起着关键作用。


其次,从法律依据来看,根据《土地管理法》规定,征收集体土地必须由国务院或省级政府进行审批,审批后作出的征地批准文件是必须具备的。这个征地批文在土地征收过程中改变土地性质,把集体土地转变为国有土地。例如,在农村进行土地征收用于建设项目,如果没有获得相应的征地批文,这种征收行为就是违法的。


再者,如果在没有征地批文的情况下进行强拆,那更是违法犯罪行为,要承担法律责任。《土地管理法》第七十六条规定:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


另外,还需注意征地批文并非永久有效,它的有效期为两年,在这期间未实施征地的,批文自动失效。


总之,没有征地批文的拆迁违反了相关法律法规,被拆迁人如果遇到这种情况,要注意维护自己的合法权益。

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