拆迁房屋是不是必须先征地？

一般情况下，拆迁房屋是需要先征地的。

征地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转变为国有土地，并给予相应补偿的行为。在拆迁房屋时，先进行征地主要是为了确认土地征用的合法性，避免后续出现争端和争议，保证政府在拆迁过程中能够依法行使职权，同时也为被征地者提供法律保障。

从法律依据来看，《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

在实际操作中，政府在征用土地时须遵守一定的程序。首先，应提前告知受影响者，并与其展开深入商讨；其次，制定并公布征地补偿方案；再次，根据该方案给予合理补偿，并签署相关协议；最后，完成征地手续的办理与记录，以确保受影响者的权益得到充分保障。当然，双方也可以通过协商进行处理，征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，告知征地执行的文件和补偿安置的方式，未经出示，被拆迁方可以拒绝拆迁。