离婚房屋补偿该如何计算？

最近在处理离婚相关事宜，涉及到房屋补偿的问题。房子是婚前一方付的首付，婚后两人一起还贷款。现在想知道这种情况下，离婚房屋补偿具体要怎么计算，有没有明确的法律规定和计算公式，想了解详细的计算方式和依据。
张凯执业律师
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在离婚时计算房屋补偿，是有相应法律规定和计算方式的。


首先，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，人民法院在审理离婚案件判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，需要查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款等情况。


常见的计算公式有：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价 + 全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50% 。也有表述为房屋现值÷购买房屋总支付款（首付 + 按揭贷款本金总额 + 贷款利息总额）×共同还贷总额（包括本金和利息）÷2 。


这里解释一下，房屋现值就是当前房子的价值，一般需要专业评估，但夫妻双方能协商一致认可的价值也行；夫妻共同支付款项就是婚后两人一起还房贷的钱，包括本金和利息；房屋购买价就是当初买房花的钱；全部应付利息就是贷款产生的所有利息。


不过要注意，上述计算标准只是离婚时夫妻分割财产的基准。人民法院会根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。


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