夫妻离婚后，房产该如何分割呢？

夫妻离婚后房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是一些常见的情况及分割方法：

**一、婚后共同出资购房**

夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。法律依据是《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》相关规定。

**二、一方婚前购房情况**

1. 一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。

2. 一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

3. 一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

4. 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

**三、父母出资购房情况**

1. 父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外。

2. 父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

**四、房产证有其他名字情况**

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

**五、婚前双方出资但房产证只有一方名字情况**

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

**六、双方对房产分割协商不成情况**

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。